- ₪2,980,000
- 87
- 4
- 2
אודות הנכס
למכירה דירה משופצת עם פוטנציאל התחדשות עירונית ברחוב גנסין פינת ויצמן שכונת גבעת רמב”ם
נמצאת בבניין משנות ה-60, בקומה הראשונה (על עמודים) עם כ-14 מדרגות. הדירה נבנתה במקור כ-2.5 חדרים + מרפסות, עם שטח בנוי של 87 מ”ר לפי ארנונה. בשנת 2022 עברה הדירה שיפוץ כללי ותכנון פנים, והוסבה ל-4 חדרים עם שני חדרי רחצה.
תכנון עתידי:
הדירה נמצאת בתהליך תכנון התחדשות עירונית בשכונת גבעת רמב”ם, תחת תכנית מספר 503-0573865. התכנית מאפשרת בניית בניין בגובה של 8.5 קומות ברחוב ויצמן, ומדובר באיחוד מספר חלקות: גנסין 37, ויצמן 30, ויצמן 32, ויצמן 34 (בו נמצאת הדירה המוצעת). שטח הקרקע לבנייה הוא כ-2 דונם נטו.
הזדמנויות פיתוח:
התקבלו הצעות מחברות יזמיות עבור פרויקט התחדשות עירונית. כחלק מההצעות, ישנה אפשרות לתוספת שטח בנוי של בין 12 ל-20 מ”ר, פלוס מרפסת שמש. בנוסף, הדירה תוקפץ בשתי קומות נוספות מעל, ויהיה לדירה מחסן וחניה פרטית.
היטל השבחה:
בעקבות אישור התכנית, מכירת הנכס כרוכה בהיטל השבחה בסך כ-400,000 ש”ח, אשר ישולם על ידי המוכר.
השקעה משתלמת:
הדירה מושכרת בכ-7000 ש״ח לחודש לדיירים מצויינים שישמחו להישאר, כמו כן היא בהחלט גם ראויה למגורים עבור משפחה צעירה או זוג שרוצים לגור במרכז העניינים ולהנות מפוטנציאל השבחה עתידי.
פרטי הנכס
- מחיר ₪2,980,000
- גודל 87
- חדרים 4
- חדרי רחצה 2
- קומה 1
- ממד אין
- מעלית ללא
- מחסן אין
- ריהוט יש
כתובת
- רחוב ויצמן 34 גבעתיים
- עיר גבעתיים
- שכונה שכונת גבעת רמב"ם
